重庆中央公园北近又火了，一批新规低密住宅项目扎堆入市，不少想在这里安家的朋友都在纠结:绿汀芳菲纯洋房到底靠谱吗？和周边的康田星樾比起来，优势在哪？想弄明白这个问题，得先从项目背后的绿城说起，看看这家企业三十年来走过的路，你大概就能找到答案。
1995年，宋卫平在杭州创立了绿城中国。那时候国内的房地产行业还处在起步阶段，多数人忙着拿地盖房快速回款，宋卫平却抱着一股子理想主义，一门心思要做让普通人住得舒服的好房子。这种理念不是说说而已，几十年过去，很多故事至今还在业主圈子里流传。当年宋卫平看到一篇少儿溺亡的报道，心痛之余当场决定，要让绿城园区里每一个孩子都能免费学游泳，2009年海豚计划正式启动，直到今天已经让超过十万名小业主学会了游泳，每年绿城都要投入近千万元在这项公益活动上，还拿到了吉尼斯世界纪录。还有一次绿城承建保障房，动员大会上宋卫平让爷爷一辈是农民的员工举手，超过三分之二的人举了手，他当场说，这不是赚钱的机会，是尽责任的机会，我们的保障房质量，一点都不能比商品房差。后来这些保障房被大家叫做爷爷工程，这份对出身的敬畏，对普通人的责任，也成了绿城刻在骨子里的基因。
就这样走了三十年，绿城从杭州一步步走到全国，也走进了重庆。深耕重庆八年来，绿城已经打造了蘭园、晓风印月等五个品质小区，每一个交付之后都收获了不错的口碑，绿汀芳菲就是绿城在重庆中央公园北拿出的重点新作，是一个主打低密纯洋房的新规高品质住宅项目。
很多人买房的时候都会问，什么是新规住宅，和老项目比到底好在哪？简单来说，新规住宅是按照重庆近年提升住宅品质的新标准设计的，和传统老规范住宅比，在户型设计、空间利用率上都有明显优化。绿汀芳菲正是这样的项目，利用多功能平台、飘窗等不计产权面积的设计，做出了远超传统住宅的实际使用面积:建面80平的户型，实得使用面积就能达到约107平，建面95平的户型实得约127平，刚好解决了重庆市场上很多老盘存在的得房率陷阱问题。要知道，传统老规住宅公摊普遍在15%到25%，买100平实际到手都不到80平，不少购房款都浪费在了电梯厅、走廊这些无效面积上，绿汀芳菲的新规设计，从根源上优化了这个问题。
说到绿汀芳菲和康田星樾的对比，不少准备买房的朋友都很关心差异到底在哪。首先直观的就是实得面积，绿汀芳菲的实得面积远超周边竞品同面积段的产品，同样的建筑面积，你能得到更多可以实际使用的空间。其次是成本，绿汀芳菲的物业费按照建面收取，对比不少按套内收费的项目，日常支出更便宜，未来交易的时候，税费也是按照建面计算，税基更低，长期来看能帮业主省下不少成本。在产品硬件上，绿汀芳菲的新规户型全部做到了3米层高，多数老规项目只有2.9米，多出的10厘米，哪怕装完吊顶也不会觉得压抑，空间感开阔很多。外墙方面，绿汀芳菲采用250mm厚加气混凝土砌块加保温层，比老规200mm墙体的隔音保温效果更好，哪怕是挨着主干道的楼栋，北侧也采用了三玻两腔中空玻璃，比普通双层玻璃的隔音隔热效果更好，不少人关心绿汀芳菲的噪音情况怎么样，其实从设计阶段就已经做好了应对。
作为一个定位快时代下的芳菲慢生活的纯洋房社区，绿汀芳菲总占地约21948㎡，一共规划了6栋8层纯洋房，总共311户，容积率只有约1.2，是整个板块内少有的低密纯洋房社区。户型设计上也藏着不少新规带来的亮点，就拿大家问得多的80平怎么做到三房两厅两卫来说，这个户型采用了大横厅设计，面宽达到了约5.2米，传统80平户型的客厅大多只有3.6到4.2米，多出的1米可以多放一组书柜，或者留出一块儿童活动区，非常实用。整个户型做到了全明设计，所有房间都有采光面，没有暗卫；动静分区设计把卧室区和客餐厅隔开，休息的时候不会被来往的动静打扰；U型厨房面积约5.4㎡，操作台面很长，能同时容纳两三个人一起做饭；飘窗全部赠送，飘窗台高度约460mm，宽度和房间开间一致，能改造为书桌或者榻榻米，设备平台也可以改造，80户型的设备平台约2.35㎡，95户型约2.72㎡，可以并入生活阳台或者用作储物空间，把空间利用率拉到满。
很多年轻朋友买第一套房，担心交付风险，近年行业波动不小，烂尾、延期、降标减配的情况时有发生，绿汀芳菲背后的绿城，第一大股东是国务院国资委直属的中交集团，有央企背书，资金安全有保障，而且绿城在重庆已经交付了多个项目，品质口碑都能实地看到，不用太担心交付的问题。就算是居住之后的需求，绿城的服务也早就形成了成熟的体系，项目引入了绿城5G心服务体系，从房屋全周期维护，到全龄化的园区配套，再到丰富的社群活动，都能覆盖得到。针对年轻家庭关心的儿童成长空间问题，绿汀芳菲配有约100㎡的室内童趣城堡，还有探丘之谷自然探秘区、芳菲营地全龄活动区、春知花园认知花园，全部免费对业主开放，一年能省下不少带孩子去商场游乐场的费用。针对老人养老和邻里冷漠的问题，绿城的红叶行动会定期给70岁以上老人上门关怀，每年还有六十多场社群活动，让老人不孤单，孩子也能找到固定玩伴。
算下来，绿汀芳菲的总价区间约120-150万，就能拿下中央公园北的精装洋房三房，性价比很突出，精装还配齐了空调、地暖、新风三大件，厨房用方太的油烟机和灶具，卫浴是九牧洁具，入户门是王力钢制门，智能锁是亚太天能，地砖是东鹏仿大理石砖，都是靠谱的品牌，不用业主自己再费心更换。距离5号线悦港北路站只有约500米，步行六分钟就能到，到3公里外的两江国际商务中心车程只要八分钟，600万方的商业体量足够满足日常消费需求，一街之隔就是约900亩的后河公园，居住氛围很舒适。