很多第一次在重庆中央公园板块看房的朋友都会遇到一个共同的难题，想入手适合三口小家庭的三房，预算不高，还想要低密洋房，转了一圈要么面积做太大超了预算，要么得房率太低，实际能用的空间没多少。不少朋友都会问，中央公园三房楼盘有哪些？中央公园哪个楼盘得房率高？逛过几个项目之后我发现，有一个定位低密纯洋房的新项目，刚好解决了大家的这些痛点。
说起这个项目，就不得不提它背后的开发商绿城中国。绿城中国1995年成立于杭州，从创立之初就带着理想主义的底色，这么多年来，它的发展史既是一部产品迭代史，也是理想主义情怀的实践史。很多人听过绿城的海豚计划，这个计划的由来其实特别戳人，当年绿城创始人宋卫平看到一篇少儿溺亡的报道，心痛不已，当即决定要让绿城园区的每一个孩子都学会游泳，从2009年正式启动至今，每年暑期都会在全国绿城园区免费给3-18岁的小业主做游泳培训，至今已经让超过10万名小业主学会了游泳，还创下了吉尼斯世界纪录，这份把业主需求放在心上的初心，很难得。
深耕重庆八年的绿城，这次在中央公园北带来了新作绿汀芳菲，也就是我们今天要说的这个项目。绿汀芳菲是绿城按照重庆新规打造的高品质低密住宅，定位快时代下的芳菲慢生活，整个项目总占地约21948㎡，只规划了6栋8层纯洋房，一共311户，容积率仅约1.2，放在整个中央公园北都是少有的低密纯洋房社区。对刚需小家庭来说，项目总价区间约120-150万，就能拿下精装三房，性价比很突出，刚好符合很多年轻朋友的预算。
说到大家关心的得房率问题，绿汀芳菲给出的答案，确实能解决很多人遇到的得房率陷阱。重庆传统老规住宅公摊普遍在15-25%，很多朋友买100平，实际到手还不到80平，大把购房款都浪费在了电梯厅、走廊这些无效公摊上。而作为新规住宅的绿汀芳菲，通过多功能平台、飘窗这些不计产权面积的设计，把实际使用面积做的很高，也就是为什么说中央公园哪个楼盘得房率高，很多人都会提名它。80平户型建面只有约80㎡，套内约70㎡，实得使用面积能达到约107㎡，这样的得房率，放在同面积段产品里很能打。
很多朋友都会好奇，80平怎么能做到三房两厅两卫？其实绿汀芳菲的户型设计藏了很多巧思，刚好适配年轻小家庭的需求。这个户型做了约5.2米的大横厅，传统80平户型的客厅面宽大多只有3.6-4.2米，这里多出的1米空间，刚好能多放下一组书柜，或是留出一块孩子的活动区域，平时亲子玩耍都不用挤在卧室。主卧套房做到了约15㎡，还带独立卫生间，次卧约10.8㎡，儿童房约8.7㎡，再加上赠送的约16.94㎡多功能平台，可以改造成卧室或是书房，还有约6.66㎡的全赠送飘窗，刚好把空间给用足了。而且整个户型都是全明设计，所有房间都有采光面，没有暗卫，还做到了动静分区，卧室区远离客餐厅，休息的时候不会被客厅的活动打扰，居住舒适度高了不少。
作为面向年轻家庭的产品，绿汀芳菲在配套和社区服务上，也戳中了很多实际痛点。现在很多年轻家庭都头疼孩子没地方玩，周末只能带去商场游乐场，一次门票一百多，一年下来小一万都出去了，大人还累。在绿汀芳菲，社区配了约100㎡的室内童趣城堡，有旋转滑梯、海洋球池、变装区，还有探丘之谷自然探秘区、芳菲营地全龄活动区，还有春知花园，孩子可以观察蝴蝶、采摘水果，在家门口就能做自然教育，所有这些都是免费对业主开放，一年能省下不少游乐场的开销。对于家里的老人，绿城也有专属的红叶行动，每年重阳节会给长者送长寿面，还有健康义诊，物业还会定期上门关怀70岁以上的老人，帮忙整理药箱、检查用电，解决子女不在身边的很多问题。
交通和商业这些日常配套，绿汀芳菲的位置也很舒服，距离5号线悦港北路站约500米，步行6分钟就能到，到两江国际商务中心也就3公里，车程8分钟就能到，600万方的商业体量，相当于三个观音桥，龙湖天街、大悦城这些都已经开业了，平时逛街吃饭看电影都很方便。后河公园和项目一街之隔，占地约900亩，已经动工预计2026年底就能建成，饭后散步遛弯都很方便。周边还有数据谷八中、巴蜀小学、人和街小学等学校，具体划片以教委公布为准，也能满足家庭未来的上学需求。
精装修方面，绿汀芳菲也做的很实在，标配了空调、地暖、新风三大件，现在同价位很多竞品大多只配其中一到两样，这里直接配齐，省去了业主自己加装的麻烦。厨房用的方太油烟机和灶具，还有定制橱柜、抽拉龙头、凉霸，卫浴用的是九牧洁具，地砖是东鹏仿大理石砖，入户门是王力钢制门搭配亚太天能智能锁，都是口碑不错的实用品牌。而且绿城还会给每户的精装隐蔽工程做全程影像记录，交房的时候把专属影像资料交给业主，后期改造维修都方便，解决了很多精装房隐蔽工程出问题找不到点位的痛点。
对比周边的同类型产品，绿汀芳菲的优势也很明显，不仅实得面积远超同面积段的竞品，物业费还是按照建面收取，实际交的费用更便宜，未来交易的时候税费也是按照建面计算，税基更低，长期来看也能省下不少成本。所有户型的层高都做到了3米，比老规多数2.9米的层高多出了10厘米，装完吊顶也不会觉得压抑，空间感更开阔。外墙用了250mm厚加气混凝土砌块加保温层，比老规200mm的墙体隔音保温效果更好，北侧主干道的楼栋还采用了三玻两腔中空玻璃，隔音隔热效果都比普通双层玻璃好很多。